爆!2019常州上半年土拍成绩单：29宗，3135亩， 362亿！
阳春布德泽，万物生光辉。2019年倏忽过半，还在慨叹时光飞逝的同时，常州的楼市却已是一曲新词酒一杯。
2019年上半年已经收尾，再回首1-6月常州的土地市场，要总结几个关键词那就是：密集土拍、“地王”频出，高溢价成交、多房企竞拍。
土地成交的量价预示着未来的房价走势，以及未来的购房机会，而机会的多少决定了购房者将如何把控入市节奏。“面粉”与“面包”的关系是紧密万分的，了解“面粉”量价，亦是必须的。
基于此，克而瑞常州房产测评从涉宅用地的供应与成交两方面出发，围绕量价、区域、房企等多角度全面解读2019年上半年的常州土拍风云。
01
29宗、209万㎡、362亿，
总金额及单价超越2018年全年
整体来看，2019年上半年常州土地市场经历了井喷式的爆发。分别从供应和成交两个维度对半年度地市做一个整体概述。
供应：
据常州克而瑞数据统计，截止到6月30日，2019年常州市区共计挂牌推出35宗涉宅用地（其中上半年已成交28宗商住用地，1宗商业用地，待成交6宗宅地），出让总面积256万㎡，折合成亩数是3840亩。
成交：
据克而瑞常州数据统计，截止6月30日，2019年常州市区挂牌终止仅1宗地块，但轩文路东侧、新桥大街以北地块随后上调1.28亿元再出让，其余出让地块均100%成交。2019年上半年，常州土地市场量价均实现了大跨越，截止6月30日，常州市区宅地成交29宗，面积达到209万㎡，直逼2018年全年成交总面积225.9万㎡；
经营性用地成交总金额达362亿元，超越2018年全年土地成交总金额达332.7亿元；涉宅地块平均楼面价8146元/㎡,与2018年同期7746元/㎡的楼面价相比更高，上涨5.2%，由于今年成交的乡镇地块减少，实际市区地价上涨远高于此比例。
02
高溢价率宅地上半年集中成交
11宗宅地溢价率超过50%
2019年上半年常州市区土地市场延续了火热的局面，宅地入市成交率达100%，其中，有11宗宅地的溢价率超过50%，占到上半年成交总数38%。
嘉宏竞得的新北区奔牛镇以东、南观路以南地块溢价率达108%；新城竞得的钟楼区时代超市地块溢价率86.3%，位列第二。
纵观2019年上半年常州市区土地市场，高溢价率已属平常，且楼面价创新高，再看竞得房企，或为常州本土的房企嘉宏、新城，或为深耕常州多年的弘阳、碧桂园等，皆是实力雄厚的房企。
03
5宗宅地单价超过10000元/㎡
龙湖获“总价地王”，新城夺“单价地王”
在成交的29宗宅地里楼面价超10000元/㎡的宅地有5宗宅地，2019年上半年，龙湖拿下的巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块）是“总价地王”，成交金额高达40.2亿元，市场上目前仅次于2018年九洲拿下的火车站南广场地块，其成交金额40.3亿元。
美的的丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块（B地块）排名第二，成交总价26.2亿元，项目由美的和世茂联合开发，项目案名目前还未公布。
排在第三位的是碧桂园竞得的西太湖凤苑南路东侧，稻香路南侧地块，成交总价24.5亿元。
2019年上半年，常州市区“单价地王”是新城竞得的钟楼区怀德板块的怀德中路南侧、勤业南路西侧地块（时代超市）地块，成交楼面价高达15665元/㎡，为目前常州市区单价最高地块。项目案名已公布为怀德誉隽。
嘉宏竞得的龙湖原山南侧地块以13579元/㎡的楼面价排名第二，同样为目前常州市区单价第二地块，为新北区“地王”。龙湖拿下同样位于恐龙园板块的巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块）位于第三位，楼面价13238元/㎡。
回顾上半年的整体土拍情况，热门板块依旧是房企争相竞夺的区域，如龙湖竞得的恐龙园板块建东学校地块，当时竞拍轮次达135轮。此外，碧桂园竞得的西太湖板块的凤苑南路东侧，亦是达到86轮次的竞拍。
再看成交楼面价，5宗宅地单价超过10000元/㎡，有11宗宅地的溢价率超过50%。常州的土地市场已然改变，在高价地的背景下对拿地房企的实力要求更高。而涉宅地块平均楼面价8146元/㎡，也意味着常州未来的房价将大概率再上台阶。
其次，高地价背景下，也倒逼房企未来在产品打造上下功夫，整个常州楼市也将迎来进一步的改变。
自从2017年，常州重启土拍。当年市区仅推出15宗涉宅经营性地块，涉宅总建面不过230万㎡，2018年，土地供应量有所增加，但由于8月之后市场风向的转变，流拍10余宗地块，最终成交39块地，涉宅建面439万㎡，再到2019年上半年，涉宅建面已然达到409万㎡，逼近2018年全年。
今年年初的时候，常州公布的市区2019年供地计划为3000亩，其后调整为3800-4000亩，随着2019年上半年密集且高热的土拍，常州供地计划已然接近完成，接下来能够再挂出来的土地也是凤毛麟角。
以上便是对常州今年上半年土地市场量价方面的“剪影”，或许能对你判断未来常州楼市量价走势及买房计划，产生一定的指导意义。
数据来源：克而瑞常州房产测评网
数据统计时间：2019.1.1-2019.06.30
数据说明：统计范围为常州主城区，不包含金坛、溧阳
涉宅用地包含住宅、商住地块
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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